四合院設計

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四合院翻建的時候需要注意的問題

作者:  發(fā)布時間:2020-12-02 09:50:47

  一般來說,購買老舊四合院之后一般都會進行拆、改、建等問題。在此特意說明了在翻建中會遇到的一些問題。購房者在取得新的產(chǎn)權(quán)證之后,委托專業(yè)四合院設計公司出具設計方案,并以此設計方案向規(guī)劃部門申報四合院翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關(guān)鍵,也是買受人最擔心的問題。

四合院翻建

  四合院年代久遠,居住的舒適性已經(jīng)大大下降,如果自己住則需要翻新修繕。不過,四合院既是民宅又是文化遺產(chǎn),因此具有特殊性。翻建過程中要注意兩個問題。

  一、確認是否可以翻建

  根據(jù)《北京市歷史文化名城保護規(guī)劃》,保護區(qū)內(nèi)的四合院分成六類,包括文物類建筑、保護類建筑、改善類建筑、保留類建筑、更新類建筑、整飾類建筑。其中,文物類建筑和保護類建筑均不得拆除、改建和擴建。(《北京舊城歷史文化保護區(qū)房屋保護和修繕工作的若干規(guī)定(試行)》)

  二、向規(guī)劃部門申報翻建規(guī)劃

  對于地處北京市歷史文化保護區(qū)內(nèi)的四合院,北京市政府對其翻建的建筑高度、外觀有嚴格的要求,翻建的設計方案必須符合要求。

  四合院買賣過程涉及的問題比商品房買賣復雜,國家政策也是重要原因之一。為此,購房者最好可以委托一家信譽好的機構(gòu)公司,共同進行詳細完善的調(diào)查(四合院產(chǎn)權(quán)細節(jié)等問題),并通過買賣合同盡可能有效的防范可能出現(xiàn)的風險。

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