北京四合院多少錢？

　　說起北京四合院多少錢，首先就是看位置。北京四合院一般位于北京二環(huán)里面，從地理位置就能明白這里房價不便宜，更別說獨門獨院的四合院了。一般來說，北京四合院每平方米價格在8萬元至30萬元之間，具體多少錢得看綜合因素。

　　第一、就是四合院所處地段。地處歷史文化保護區(qū)內(nèi)，尤其是皇城保護范圍內(nèi)的四合院是最為珍貴的。而如果四合院位于歷史文化保護區(qū)之外，被舊城改造拆遷的可能性很大，四合院的價值主要體現(xiàn)在位于稀缺區(qū)位的土地價值上。

　　第二，四合院所處的周邊環(huán)境和歷史背景，包括自然生態(tài)環(huán)境和歷史人文環(huán)境。周邊環(huán)境是否保留有濃郁的老北京文化氣息。四合院獨門獨戶，關起門來自成一體，古樸幽靜，其閑適性，私密性，對四合院主人至關重要，如果旁邊有高大建筑，自家院內(nèi)情景被他人盡收眼底，該四合院的價值就大打折扣了。而追溯院子歷史，年代久遠，更有歷史名人在此居住過，傳至今天，也定是新主人的榮耀了。

　　第三，四合院的布局，風水是否講究影響著其價值。四合院最好的朝向為坐北朝南，大門設在院子的東南角，占地以矩形或方形最佳，布局規(guī)整。院內(nèi)栽種的花木品種，栽種方位都有講究，以石榴、核桃樹、棗樹、葡萄架等“吉木”為主。

　　第四，四合院的建筑材料，色彩，裝飾也直接影響著它的價值，一座青磚灰瓦、木質(zhì)出眾，朱漆彩畫的四合院自然是價格不菲。

　　第五，土地再利用條件。對于地上建筑物成新率極低的老四合院，按照原有規(guī)模進行翻建，維持原有風格和色彩，原規(guī)模的大小會直接影響四合院的評估價值。

　　第六，基礎設施條件、交通條件、生活環(huán)境等?；A設施條件是否經(jīng)過改造、交通狀況、生活環(huán)境是否經(jīng)過改善，也會影響四合院的評估價值。

　　其實，排除地理位置因素，四合院并沒有想象的不可購買。比如，你完全可以在家里自建一座四合院，價錢也就兩三百萬，比購買北京四合院便宜多了。