四合院設(shè)計(jì)

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四合院翻建改造問(wèn)題

作者:  發(fā)布時(shí)間:2022-06-13 10:06:19

  很多人喜歡四合院,但北京四合院資源有限,就算買下來(lái),也要面臨拆、改、建等問(wèn)題。關(guān)于拆、改、建的問(wèn)題,有些方面需要注意,這里簡(jiǎn)單說(shuō)明下。

  購(gòu)房者在取得新的產(chǎn)權(quán)證之后,委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案(如有設(shè)計(jì)四合院的需求,可以咨詢東方晨光),并以此設(shè)計(jì)方案向規(guī)劃部門申報(bào)翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關(guān)鍵,也是買受人最擔(dān)心的問(wèn)題。尤其是對(duì)于地處北京市歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院,購(gòu)房者更應(yīng)注意:

  第一,北京市政府對(duì)這些四合院翻建的建筑高度、外觀有嚴(yán)格的要求,翻建的設(shè)計(jì)方案必須符合這些要求;

  第二,注意該四合院是否可以翻建,《北京市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》將保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院分成文物類建筑、保護(hù)類建筑、改善類建筑、保留類建筑、更新類建筑、整飾類建筑六大類,而依據(jù)《北京舊城歷史文化保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作的若干規(guī)定(試行)》的規(guī)定,文物類建筑和保護(hù)類建筑均不得拆除、改建和擴(kuò)建,所以在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該特別小心。

  四合院在買賣過(guò)程中,涉及的問(wèn)題比商品房買賣更加復(fù)雜,國(guó)家政策也是重要影響因素之一。為此,購(gòu)房者最好可以委托相關(guān)的機(jī)構(gòu)或是公司,共同進(jìn)行詳細(xì)完善的調(diào)查(四合院產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)等問(wèn)題),并通過(guò)買賣合同盡可能有效的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

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