四合院設(shè)計(jì)

四合院裝修知識(shí)您當(dāng)前所在的位置:首頁(yè) > 建筑文化 > 四合院裝修知識(shí)

關(guān)于北京四合院翻建注意事項(xiàng)

作者:  發(fā)布時(shí)間:2022-07-19 13:37:41

  一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)北京四合院之后都要進(jìn)行拆、改、建等措施。在翻改建過(guò)程中,遭遇的報(bào)規(guī)劃、市政、城管、派出所、居委會(huì)等難題,甚至是鄰里協(xié)調(diào)、電線桿挪移等看似毫不起眼的小麻煩,都會(huì)讓購(gòu)房者苦不堪言。小編整理出以下在四合院翻建中會(huì)遇到的一些問(wèn)題的注意事項(xiàng),希望可以為四合院購(gòu)房者提供一些幫助。

  購(gòu)房者在取得新的產(chǎn)權(quán)證之后,需委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案,并以此設(shè)計(jì)方案向規(guī)劃部門(mén)申報(bào)翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關(guān)鍵,也是購(gòu)房者最擔(dān)心的問(wèn)題。

  尤其是對(duì)于地處北京市歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院更應(yīng)注意:第一,北京市政府對(duì)這些四合院翻建的建筑高度、外觀有嚴(yán)格的要求,翻建的設(shè)計(jì)方案必須符合這些要求,必須依照《北京舊城歷史文化保護(hù)區(qū)房屋風(fēng)貌修繕標(biāo)準(zhǔn)》等政策規(guī)定保持古都風(fēng)貌原拆原建,動(dòng)工前翻修計(jì)劃必須報(bào)文物局、規(guī)劃委等部門(mén)審批;第二,四合院買(mǎi)家不能隨意處置四合院,不能將其拆毀改作別墅或門(mén)臉?lè)?,必須遵守四合院的外觀與風(fēng)貌,即使打算安裝落地窗以及加蓋廁所都需要規(guī)劃部門(mén)審批;第三,需要周?chē)朽従雍炞滞獠判小?/p>

  四合院買(mǎi)賣(mài)過(guò)程涉及的問(wèn)題遠(yuǎn)較新商品房買(mǎi)賣(mài)復(fù)雜許多,除了因?yàn)槠渲械姆申P(guān)系比較復(fù)雜之外,政策性較強(qiáng)也是重要原因之一。為此購(gòu)房者最好委托專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者共同進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、翻建流程,盡可能有效地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

上一篇:老北京四合院的文化
下一篇:設(shè)計(jì)農(nóng)村四合院有什么講究