四合院改造翻建需走流程

　　四合院購(gòu)買成功后，交易稅費(fèi)等等都完成之后，四合院的新房主就要開(kāi)始對(duì)自己的四合院進(jìn)行改造或翻建。和現(xiàn)在市場(chǎng)上的商品房有開(kāi)發(fā)商代理辦理產(chǎn)權(quán)等相關(guān)事宜相比，四合院的手續(xù)更復(fù)雜，有許多手續(xù)都需要房主本人自己辦理。那么，四合院的買家都要“跑”哪些程序呢?

　　一般來(lái)說(shuō)，房屋翻建(原翻原建)流程如下：

　　產(chǎn)權(quán)人或委托人(需持委托代理公證)持房產(chǎn)證原件，身份證，戶口薄到各區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)領(lǐng)取“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(一版)(建筑工程)”一份。

　　產(chǎn)權(quán)人書(shū)寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)書(shū)(產(chǎn)權(quán)人簽字、蓋章)一份;并按要求填寫(xiě)“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”。

　　產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”所需材料：

　　1.產(chǎn)權(quán)人或委托人填寫(xiě)完整并加蓋個(gè)人印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”一份。

　　2.產(chǎn)權(quán)人或委托人持所在區(qū)縣房屋土地管理局測(cè)繪所(或其他有資質(zhì)的測(cè)繪部門)出具的測(cè)繪尺寸證明。

　　3.產(chǎn)權(quán)人或委托人持房屋平面位置圖(1：100或1：200)3份;二層(含)以上樓房，提交具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的圖紙，按A4規(guī)格(豎向)裝訂成冊(cè)的建設(shè)工程 施工圖紙1套，包括：圖紙目錄、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各一份)。

　　注：1.所有申報(bào)材料均需使用鋼筆或簽字筆填寫(xiě)，并不得涂改;2.所有提供材料均用A4規(guī)格紙，左側(cè)留出15-20毫米的裝訂線。

　　產(chǎn)權(quán)人持書(shū)面申請(qǐng)書(shū)、“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”等所需材料到各區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)二次審批，審批通過(guò)后發(fā)放“建設(shè)工程許可證”。

　　產(chǎn)權(quán)人持“建設(shè)工程許可證”到具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及概算。

　　產(chǎn)權(quán)人持設(shè)計(jì)單位出具的初步設(shè)計(jì)及概算到施工單位，由施工單位出具施工預(yù)算。

　　產(chǎn)權(quán)人及施工單位簽訂施工合同。

　　翻建工程結(jié)束后，產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)建設(shè)工程驗(yàn)收申請(qǐng)表，由所在區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)復(fù)核。