四合院價格是多少？看完你就知道了

　　對于北京四合院的價格，大家多多少少是了解一些的，因為四合院屬于稀缺資源，地理位置比較特殊，又具備一定的文化屬性，這才導(dǎo)致價格要比尋常住宅要高。那么四合院的真實價格是多少?要分具體位置。

　　故宮-南北池子商圈、景山-北海商圈、后海商圈這三個地方的四合院價格最高，均價在15萬-25萬左右。南鑼鼓巷商圈、金融街商圈、金寶街商圈等價格稍遜一些，均價也在13-20萬之間。至于其它地方的四合院，比如東四商圈等，位置就不是很理想了，均價在大致在9-15萬之間。

　　另外，四合院不僅價格昂貴，購買也非常復(fù)雜。

　　首先，四合院的產(chǎn)權(quán)較復(fù)雜，多四合院都是老一輩傳下來的，一代傳一代，隨著人口增多，少的三五家，多則十多家，小編曾見過70多個產(chǎn)權(quán)人的四合院……想要統(tǒng)一意見太難了，只要有一個人不同意，院子就賣不了。

　　其次，四合院的交易周期長，在交易過程中，還需要按照占地面積1.6-1.8萬元/平方米繳納土地出讓金，很多業(yè)主沒這個能力交，也有的是不想交(沒交土地出讓金的四合院沒有產(chǎn)權(quán)年限限制，可以理解為房屋為永久產(chǎn)權(quán)，房子永遠(yuǎn)是你的，只是地不是你的，交了土地出讓金之后就變成70年的產(chǎn)權(quán))，再加上土地證的辦理極為麻煩，需要測繪，指界等極其復(fù)雜的流程。整個交易周期會大大加長，通常為半年到一年半，很多客戶不愿意占用這么長時間資金，其中也有不少風(fēng)險。當(dāng)然，有一些產(chǎn)權(quán)清晰，土地證已半的四合院，還是很受客戶喜歡，交易周期在三個月左右。

　　最后，四合院是限購的，比如一個院子被分割成好幾個房本，按照北京市2017年3月份新出的限購規(guī)定，四合院也開始需要購房資格，這直接就限制了很多北京四合院無法個人交易。

　　既然四合院價格昂貴，又很難購買，那住進(jìn)四合院不就是難以實現(xiàn)的愿望嗎?當(dāng)然不是，如果想住四合院，其實可以自建一座，價格不僅便宜很多，住著也更舒服。東方晨光就是專業(yè)做四合院設(shè)計施工的公司，您想要住什么樣的四合院，可以直接聯(lián)系我們，我們會為您量身打造理想中的宅院。