四合院設(shè)計(jì)

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四合院不要隨意裝修

作者:lyy  發(fā)布時(shí)間:2014-11-24 10:54:45

四合院是北京人世代居住的建筑形式,它作為中國(guó)傳統(tǒng)居住建筑的典范,馳名中外。但隨著北京舊城改造與城市現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展,四合院的保護(hù)成為人們普遍關(guān)注的問題。市國(guó)土房管局、市稅務(wù)局于今年4月提出,鼓勵(lì)單位和個(gè)人購(gòu)買舊城歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院,并享有多種權(quán)利。


目前京城的某些銀行也推出了購(gòu)買四合院抵押貸款的新業(yè)務(wù),給消費(fèi)者購(gòu)買四合院提供便利條件。如此既有利于保護(hù)北京的古都風(fēng)貌,又會(huì)讓不少人圓了住四合院的夢(mèng)。可是,如何裝修才能將傳統(tǒng)的四合院加以改造,讓其既能保持傳統(tǒng)美,又具有現(xiàn)代氣息,能充分滿足居住者的各種生活需求呢?

 
據(jù)國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),私人和單位購(gòu)買四合院后可以安裝一些現(xiàn)代化設(shè)備,增加居住的舒適度,但不能隨便裝修,什么地方能動(dòng),什么地方不能動(dòng)是有規(guī)定的:為保護(hù)四合院原有風(fēng)格,買主在進(jìn)行修繕時(shí),在不影響房屋安全及外觀質(zhì)量的情況下,應(yīng)該盡量使用從傳統(tǒng)房屋上拆下來的雕飾、隔扇、磚瓦等材料,不能采用碎磚墻、悠懸柁等做法;對(duì)于采用傳統(tǒng)重屋頂結(jié)構(gòu)的四合院還應(yīng)該采取可靠措施防止?jié)B漏、保障安全。
 
可用現(xiàn)代建筑手段修繕,但應(yīng)保留房屋原有風(fēng)貌,修繕后要達(dá)到外觀整齊、色彩協(xié)調(diào),屋面一般要呈灰色,而外墻則應(yīng)以青磚色調(diào)為主。對(duì)列入保護(hù)的院落或其他重點(diǎn)房屋更是應(yīng)當(dāng)突出地方民俗和風(fēng)貌特色。
 
四合院這種老北京的特色住宅,現(xiàn)如今成了稀罕物。而設(shè)計(jì)、裝修四合院的專業(yè)裝飾裝修公司目前也很少。曾有學(xué)者提出有些四合院有三個(gè)“緊張”:一到雨季,房管局就緊張;一到夏季,供電局就緊張;一到冬季,自家采暖就緊張。這其實(shí)就是四合院裝修改造碰到的三大“重頭戲”。

四合院裝修

樓房的衛(wèi)生間是與生俱來的,而老式四合院是沒有廁所的,廁所都在胡同里。改造其中的居室,將其建成適合現(xiàn)代人使用的衛(wèi)生間,是四合院裝修中的重點(diǎn)。因?yàn)樾l(wèi)生間要增加的下水不同于路邊的下水,它要與大市政的污水管線相接,這中間的手續(xù)與施工過程都非常復(fù)雜。
 
還由于過去四合院的市政設(shè)備不夠完善,造成下水道堵漏現(xiàn)象較多,尤其是下雨時(shí)積水嚴(yán)重,因此下水道要重新修繕或重做,其中當(dāng)然還包括化糞池的建造。衛(wèi)生間的防水是室內(nèi)改造的關(guān)鍵,雖然工序與技術(shù)都不復(fù)雜,但如果施工質(zhì)量不合格就會(huì)造成地面滲水,進(jìn)而影響住房的基礎(chǔ)。水路改造方面,由于過去的四合院水管大多使用鍍鋅管,時(shí)間過久容易發(fā)生銹蝕、漏水等現(xiàn)象,上水管應(yīng)盡量更換成經(jīng)濟(jì)實(shí)用的PPR管。
 
另外涉及改造的重大項(xiàng)目是采暖及電路改造。老式四合院冬天是靠燒煤?jiǎn)伍g取暖的,一套四合院里有幾個(gè)房間就要生幾個(gè)煤爐,不但費(fèi)事兒、污染環(huán)境,還有煤氣中毒的危險(xiǎn)。而經(jīng)過現(xiàn)代裝修改造,在多種采暖形式中設(shè)計(jì)師發(fā)現(xiàn),四合院更適合地板式水暖,這種各個(gè)房間相互串聯(lián)的水暖,不僅舒適性強(qiáng),而且還可以自己控制溫度及供暖時(shí)間。地板水暖的改造安裝費(fèi)用每平方米150元至400元不等。電路改造必須全部按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)重新布置,避免因線路老化而帶來的安全隱患。
 
四合院在裝修中還必須注意檐口的修繕,因?yàn)榇蟛糠炙暮显耗昃檬?,檐口的椽子需要更換、重新油漆,所有木質(zhì)材料必須做防蟲處理。大部分的門窗也需要更換或部分油漆,以往四合院有許多漆畫,裝修過程中在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下可以按原貌進(jìn)行復(fù)原,但這種修復(fù)投入成本較高。當(dāng)然也可以簡(jiǎn)單處理,即采用符合傳統(tǒng)色彩處理的方法復(fù)原。
 
由于四合院裝修改造的工程大,其裝修費(fèi)用每平方米比樓房裝修要高200元至300元,這其中還不包括設(shè)備、電器的費(fèi)用。
 
四合院是古老的,但內(nèi)部的設(shè)施可以非?,F(xiàn)代,如電視電話、寬帶上網(wǎng)等,無(wú)論是辦公還是居住,都能同時(shí)享受傳統(tǒng)生活的氛圍與現(xiàn)代生活的便利。四合院,是封閉式私密性很強(qiáng)的住宅,雖然非常適合家庭居住,但由于院落間沒有緊密的聯(lián)系,防盜就成了現(xiàn)代裝修必須考慮的問題。因?yàn)樗暮显焊叨扔邢蓿虼撕?jiǎn)單地安裝護(hù)窗、防盜門是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
 
紅外線監(jiān)控是不錯(cuò)的選擇,它可以安裝在所有的門、窗上。該種監(jiān)控可以在幾秒鐘之內(nèi)通過幾個(gè)號(hào)碼分別向小區(qū)監(jiān)管中心、戶主手機(jī)、戶主固定電話報(bào)警。有了可靠的防盜裝置,業(yè)主就可以安心地生活了。
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