一套四合院購買成功了,交易稅費(fèi)等等都完成之后,四合院的新房主就要開始對(duì)自己的四合院進(jìn)行翻建或者擴(kuò)建,因?yàn)?,北京現(xiàn)在的四合院幾乎都是有年代的,建筑物外觀已經(jīng)比較舊,建筑材料也比較陳舊,無論如何都需要重新翻建,有的四合院還需要在原來基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建。了解四合院翻建和擴(kuò)建對(duì)四合院買家非常重要,因?yàn)?,和現(xiàn)在市場(chǎng)上的商品房有開發(fā)商代理辦理產(chǎn)權(quán)等相關(guān)事宜相比,四合院的許多手續(xù)都需要房主本人自己辦理。
那么,四合院的買家都要“跑”哪些程序呢?
1、產(chǎn)權(quán)人或委托人(需持委托代理公證)持房產(chǎn)證原件,身份證,戶口薄到各區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)領(lǐng)取“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(一版)(建筑工程)”一份。
2、產(chǎn)權(quán)人書寫書面申請(qǐng)書(產(chǎn)權(quán)人簽字、蓋章)一份;并按要求填寫“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”。
3、產(chǎn)權(quán)人填寫“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”所需材料:
(1).產(chǎn)權(quán)人或委托人填寫完整并加蓋個(gè)人印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”一份。
(2)產(chǎn)權(quán)人或委托人持所在區(qū)縣房屋土地管理局測(cè)繪所(或其他有資質(zhì)的測(cè)繪部門)出具的測(cè)繪尺寸證明。
(3)產(chǎn)權(quán)人或委托人持房屋平面位置圖(1:100或1:200)3份;二層(含)以上樓房,提交具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的圖紙,按A4規(guī)格(豎向)裝訂成冊(cè)的建設(shè)工程施工圖紙1套,包括:圖紙目錄、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各一份)。
(4)另附相同總平面圖3張;
注:1.所有申報(bào)材料均需使用鋼筆或簽字筆填寫,并不得涂改;2.所有提供材料均用A4規(guī)格紙,左側(cè)留出15-20毫米的裝訂線。
4、產(chǎn)權(quán)人持書面申請(qǐng)書、“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”等所需材料到各區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)二次審批,審批通過后發(fā)放“建設(shè)工程許可證”。
5、產(chǎn)權(quán)人持“建設(shè)工程許可證”到具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及概算。
6、產(chǎn)權(quán)人持設(shè)計(jì)單位出具的初步設(shè)計(jì)及概算到施工單位,由施工單位出具施工預(yù)算。
7、產(chǎn)權(quán)人及施工單位簽訂施工合同。
8、翻建工程結(jié)束后,產(chǎn)權(quán)人填寫建設(shè)工程驗(yàn)收申請(qǐng)表,由所在區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)復(fù)核。