四合院修繕需“原拆原建”

四合院仍不斷被合法拆改

這位負(fù)責(zé)人介紹，上世紀(jì)八九十年代，為解決老百姓住房困難，曾出現(xiàn)對(duì)四合院的大拆大改，建設(shè)了大批樓房，致使北京古都風(fēng)貌受到極大的破壞。2000年以來(lái)，大規(guī)模的大拆大改基本停止，北京在總體規(guī)劃中確定歷史文化保護(hù)區(qū)33片，同時(shí)為解決危房問(wèn)題，也對(duì)舊城房屋進(jìn)行了一些修繕。但從保護(hù)四合院建筑風(fēng)貌來(lái)說(shuō)仍不盡如人意，特別是33片保護(hù)區(qū)之外，四合院仍在不斷被合法拆改等問(wèn)題亟待研究控制。

但四合院的保護(hù)難度又是比較大的。此前一些四合院的修繕中，由于研究不夠，實(shí)際上居民沒(méi)有減少，修繕后仍是大雜院。為此，規(guī)劃學(xué)會(huì)自去年開(kāi)始，提出了《四合院風(fēng)貌保護(hù)與修繕》的研究課題并進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研，目前，該課題已經(jīng)完成，通過(guò)了專家審議。

四合院存產(chǎn)權(quán)混亂等問(wèn)題

研究成果顯示，目前北京的四合院可分為7類， 包括：較標(biāo)準(zhǔn)的四合院、不規(guī)范的四合院、帶地下室的四合院、房屋局部二層四合院、庭院加天棚四合院、局部翻建四合院、高樓下的四合院，其中大多為布局形式多樣、不標(biāo)準(zhǔn)的四合院。而且，四合院的產(chǎn)權(quán)混亂，主要有單位自管房、房管所直管房、軍產(chǎn)房、私產(chǎn)房等幾類，其中以公房居多，私房占少數(shù)，混合產(chǎn)也占相當(dāng)比例。尤其是大雜院，通常一個(gè)院落幾種產(chǎn)權(quán)混雜，由于主體利益分化，意見(jiàn)難達(dá)統(tǒng)一，給修繕帶來(lái)很大難度。

青磚灰色合瓦等為修繕要素

在昨日的會(huì)議上，針對(duì)目前一些四合院修繕中采用朱漆大門(mén)、漢白玉欄桿等做法，專家表示，四合院建筑應(yīng)以灰為基本色調(diào)，整體色彩應(yīng)簡(jiǎn)樸，不過(guò)分華麗。

課題中也提出了四合院修繕的技術(shù)要求和措施，包括四合院風(fēng)貌要素，即基本格局、外形和尺度、材料和色彩、屋面瓦等。青磚、灰色合瓦、木構(gòu)架作為四合院的修繕要素必須遵守。

綠化則按照四合院的特點(diǎn)，首先保留現(xiàn)有大樹(shù)，沒(méi)有大樹(shù)的要補(bǔ)種。主院落保證院內(nèi)至少一棵喬木，其余地方用以種植灌木花草。四合院周?chē)鷳?yīng)盡量增種新樹(shù)，胡同寬度達(dá)到要求的情況下，以至少保證單側(cè)行道樹(shù)為宜。而四合院的停車(chē)問(wèn)題可通過(guò)建設(shè)公共停車(chē)地庫(kù)解決。

這位負(fù)責(zé)人表示，下一步課題還將繼續(xù)研究保護(hù)區(qū)之外的四合院保護(hù)范圍、四合院修繕的優(yōu)惠政策、以及四合院建筑、構(gòu)造、節(jié)能、功能使用及地下空間利用等，并選擇四合院修繕試點(diǎn)實(shí)施。