老舊四合院改造裝修需要注意的問題

　　很多人喜歡四合院，但北京四合院數(shù)量有限，就算買下來，也要面臨拆、改、建等問題。購房者在取得新的產(chǎn)權(quán)證之后，委托專業(yè)設(shè)計單位出具設(shè)計方案，并以此設(shè)計方案向規(guī)劃部門申報翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關(guān)鍵，也是買受人最擔心的問題。尤其是對于地處北京市歷史文化保護區(qū)內(nèi)的四合院，購房者更應注意：

　　第一，北京市政府對這些四合院翻建的建筑高度、外觀有嚴格的要求，翻建的設(shè)計方案必須符合這些要求;

　　第二，注意該四合院是否可以翻建，《北京市歷史文化名城保護規(guī)劃》將保護區(qū)內(nèi)的四合院分成文物類建筑、保護類建筑、改善類建筑、保留類建筑、更新類建筑、整飾類建筑六大類，而依據(jù)《北京舊城歷史文化保護區(qū)房屋保護和修繕工作的若干規(guī)定(試行)》的規(guī)定，文物類建筑和保護類建筑均不得拆除、改建和擴建，所以在購買時應該特別小心。

　　如果是買的老舊四合院，那么還需要內(nèi)部重新裝修。北京四合院的裝修比樓房要復雜。樓房的衛(wèi)生間是與生俱來的，在真正老式的四合院住宅中，是沒有廁所的。重新裝修居室，將其建成適合現(xiàn)代人家庭用的衛(wèi)生間，是四合院裝修中的重頭戲。

　　衛(wèi)生間要加下水，衛(wèi)生間的下水不同于路邊的下(雨)水，它要與大市政的污水管線相接，這中間的手續(xù)、費用與施工過程一樣，足以讓人頭痛。防水是衛(wèi)生間室內(nèi)部分改造建設(shè)的關(guān)鍵。室內(nèi)的防水不合格，會造成地面滲水，進而影響住房的基礎(chǔ)。防水的工序與技術(shù)都不復雜，只要嚴格按操作程序施工就。

　　四合院裝修中涉及改造的另一個重大項目是采暖。采暖有多種方式，包括水暖、電暖等，這里建議采用地板式水暖。四合院中各個房間相互串聯(lián)的水暖，不但舒適性強，還可以自己控制溫度以及供暖時間。

　　北京四合院的重新裝修過程中，建議調(diào)整空間利用率，同時增加采光。

　　最后對于裝修的價格，這里還要說下。四合院重新裝修的價格，其實不建議壓得太低。消費者一般不知道裝修的總花費，往往喜歡和裝修公司砍價，其實這樣做并不好，同類公司一般價格相差不大，結(jié)果往往降低價格，增加了風險。很多情況下，裝修材料的質(zhì)量和環(huán)保條件，就以為壓價而降低了。

　　四合院裝修超支的情況也有不少，主要是因為業(yè)主一味增加項目。就比如水電改造，新房少一些，舊房就多一些，越舊的也越多，設(shè)計項目的增加，尤其是吊頂中燈具的多少，對費用的影響是非常大的，一些客戶一味的增加各種開關(guān)、插座，最后一算費用大的驚人。